投資菲律賓房地產,現在正當時!

2019-01-25 15:31:53   來源:中國—東盟傳媒網

在有路海外置業(全球不動產投資平臺)近期發布的《有路全球不動產投資大數據報告》中顯示:一方面,2017年中國房地產市場趨向飽和,政策的調整讓國內房地產投資價值有所降低;另一方面,中國的高凈值人群數量在不斷增多,供需之間存在著的根本矛盾自然會讓中國投資者“出海”尋找其他的不動產投資標的。

2017年最為矚目的海外房地產投資新興市場當屬東南亞。根據有路數據顯示,菲律賓成為了東南亞新興市場的巨大“黑馬”。僅在2017年12月內就有超過五位數的投資者通過該平臺關注菲律賓房地產市場。

今天,小編就為大家匯總了三大關于投資菲律賓房地產的熱點問題,慢慢揭開菲律賓房地產的“神秘面紗”。

為何要投資菲律賓房地產?

1.菲律賓經濟增速快。東盟主要投資銀行馬來亞銀行旗下金英證券表示,杜特爾特政府正進行的大規模基礎設施建設,將推動菲律賓今年經濟達到7%的增長速度,再次領先東盟各國。截至2017年,菲律賓經濟已經實現連續76個季度增長。匯豐銀行預測到2050年菲律賓將成為世界第16大、東南亞第一大經濟體,經濟發展前景一片光明

2.人口紅利初始,內需充足。與中國即將進入老齡化社會不同,菲律賓的人口紅利剛剛到來。2016年,菲律賓的平均人口年齡是23歲,其中14歲及以下的人口比例為 34.5%,65歲以上的人口比例為3.8%,大量的年輕勞動力進入市場促進經濟的發展。同時,菲律賓擁有1000萬海外務工人員,獲得巨額外匯,而回國買房是首選的投資,內需充足。

3.菲律賓房地產投資回報率亞洲第一。據房地產研究網站Global Property Guide 2016的報告顯示,菲律賓在亞洲租金收益率排名第一。租金收益率高達7.51%,首都馬尼拉住宅公寓緊缺,租金高,收益率更是高達8.98%。同時,菲律賓不到2%的華人,掌控了該國70%以上的經濟,處于重要地位。

4.政府重視房地產發展。據菲律賓國家經濟發展署(NEDA)透露,菲律賓在2017年9月批準通過的《菲律賓2017年外國投資負面清單(FINL)》,取消了對外國投資者投資菲律賓房地產、金融行業的股權限制。外國人在菲律賓買房沒有限制,但只可以買公寓不能買帶土地的房屋。如果投資者在這邊有工作簽證,可以申請貸款,貸款很容易批下來,利率8%左右。而且菲律賓的房子是永久產權。

5.菲律賓房產項目發展成熟。菲律賓地產開發商很注重質量和細節。所以拿到手的房子質量有一定保證,而且不會是毛坯房。有的項目還會有免費的精裝修。這里側重社區的建設,一般的公寓周邊,都會有優良的購物中心、醫院、學校、電影院。公寓一般都帶有游泳池、健身房、24小時保安、多功能中心等等。

6.中菲投資合作大環境向好。自從2016年10月以來,中菲關系重回正軌,2017年來中菲關系逆勢上揚,半年時間簽署了價值150億的22個合作項目,中國首次成為菲律賓最大的貿易伙伴。中國外交部新聞司司長陸慷表示:中方將繼續深化與菲方的務實合作,也希望菲律賓在共建“一帶一路”進程中扮演更加積極重要的角色。

如何正確投資菲律賓房地產?

1.選好城市,房價升值空間大。地價上漲本質還是供需問題,受持續上升的人口和有限的土地供應影響,房價將會持續上漲。菲律賓馬尼拉人口有2400萬人,人口密度大,且出生率高,周邊城市人口會不斷涌入大都市。所以這里的房價遠期來講就會是持續上漲的,還有較大漲幅空間。

2. 選好進入時間點,抓住“黃金10年”。菲律賓還在城鎮化的早中期,人均國民生產總值2000~5000美金/年時是城鎮化高速發展的階段,這時候的價格上升速度是很快的。而菲律賓人均國民生產總值3000美金,國民生產總值增速7%,還有10年的高速城鎮化的時期。投資菲律賓房地產應該抓住這“黃金發展10年”。

3.選好投資項目。目前在菲律賓投資房地產三大熱門項目是:公寓、商務辦公空間以及酒店和度假村行業。據前文分析,鑒于菲律賓現在的經濟增速以及強大內需,繁華大都市的公寓和商務辦公室空間是最佳選擇。其中又以馬尼拉中央商務區的馬卡蒂(Makati)市格外值得投資者的關注。這里擁有包括馬卡蒂街、阿亞拉(Ayala)街等金融商業,集中了許多公司、餐廳、商店、電影院和馬尼拉第一流的飯店,不少外國大使館也在這個地區。

此外,菲律賓在2016年底,Travel and Leisure, 知名國際旅游網站的投票評選中,菲律賓有兩個旅游島嶼進入世界前10名。著名的長灘島名列第10,而巴拉望則被評選為世界第一。超過馬爾代夫,夏威夷等知名旅游景點。這也使得酒店和度假村項目大有可為。

4. 選好位置和面積。地產極重要的是位置。新興商務區的房產是比較好的選擇,這種漲幅空間是比較大的。郊區買了后很難出售,而老城區的房子上升空間幅度有限。此外不要買大面積,馬尼拉的房產沒有公攤,實際使用面積30~80平米的中小面積住房是最佳選擇。

投資菲律賓房地產還有什么附屬價值?

在菲律賓購房可以享受退休移民計劃,而且非常受歡迎。菲律賓移民憑借極低的門檻條件吸引外國退休移民定居。菲律賓辦理移民優勢如下:

? 辦理時間短,一般只需1個月時間,而加急最快則是7-10個工作日;

? 門檻低,沒有資金來源、居住要求,只需存款2-5萬美元(包括房地產投資,并年滿35歲即可獲得身份;

? 可以在菲律賓永久自由出入、就學、工作及居住;環境優美、物價低廉、英文環境;

? 另紙簽證,可作為瓦努阿圖、圣基茨、圣盧西亞、多米尼克等護照使用的中轉地;

? 可申請華僑身份,回國投資獲優惠條件。子女亦可參加華僑生聯考,低分入讀國內名校。

也就是說,只需要年滿35歲、投資2-5萬美元在菲律賓的房地產,那么就可以全家申請菲律賓退休移民署的SRRV(特別退休移民),就可以在擁有自己保留的國籍的同時,多一個菲律賓永久居留的資格。

藍天碧海,清爽的空氣,漂亮的公寓,極高的投資回報,還可以享受移民優勢帶來的有利條件,所以現在投資菲律賓房地產,絕對正當時!

來源:搜狐網、巔峰國際顧問、和訊房產等

綜合整理:甘泉

(責任編輯:quan)
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