馬來西亞買房?這有一份“走心”的小建議

2019-01-25 15:42:16   來源:中國—東盟傳媒網

馬來西亞作為“一帶一路”倡議的重要節點,馬來西亞是當之無愧的直接受益國。馬來西亞在其2017~2018年經濟報告中明確指出:“‘一帶一路’倡議將為馬來西亞經濟帶來巨大商機”。同時,馬來西亞也是亞投行的57創始成員之一。正因此,作為價值洼地的馬來西亞房產逐漸為國內投資者熟知,成為中國人的置業投資新熱點。

為何選擇馬來西亞?

營商環境全球第五。在《世界銀行2015年營商環境報告》中,馬來西亞營商環境排名第五,潛力不容小覷。再加上截止到2017年,馬來西亞約3180萬人口帶來的硬性住房需求。一些地產投資置業專家認為,馬來西亞房地產市場發展將會愈加強勢。

投資門檻低,永久產權,無遺產稅。馬來西亞房地產從產權上分為永久地契產權和99年地契產權,并且作為地上附著物的房屋具有永久性產權。由于業主是擁有土地所有權的,所以并不需要每年繳納高昂的房地產稅。此外,馬來西亞房產投資門檻低,不設遺產稅,財富可以世代傳承,購房者可合理配置海外資產。

(注:所謂“永久地契產權”是指購房者永久擁有房子的所有權,永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權。)

價值被低估。根據全球房價指數顯示,目前馬來西亞房價在全球排行榜上并不靠前,但是其每年正以約5%~8%的增長率增長,有很大的升值空間。對于投資者來說,馬來西亞租金水平較房價排名靠前,有非常豐厚的盈利回報。根據胡潤研究院研究數據顯示,全球前50名投資回報率最高的城市中就有馬來西亞的城市。

“第二家園計劃”。馬來西亞政府為了吸引世界各國人士投資移民馬來西亞,設立“第二家園計劃”。因其較低的投資門檻、簡易的辦理程序和優惠的福利待遇(尤其是子女轉赴歐美修讀和老年人幸福生活方面)招來了大批海外人士來此生活。此外,成功申請此計劃者在購房貸款業務方面還有不錯的優惠。

東盟核心區影響力輻射。馬來西亞位于東盟核心區,輻射整個東南亞地區。未來隨著泛亞鐵路等一系列基建項目的落實開通,將進一步提升馬來西亞與亞洲國家之間的連通性和競爭力。如馬來西亞到新加坡的高速鐵路目前正在落實興建,通車后僅需1.5小時即可從馬來西亞首府吉隆坡到達新加坡,屆時將會吸引大量新加坡居民到物價水平低廉的馬來西亞居住。

馬來西亞7大熱門房產類型

1.毗連式排屋。毗連式排屋是一排外觀相同的房屋,共享側面墻壁,一般情況下在正門和后門有開放空間。

2.半獨立式住宅。半獨立式住宅并列為一個單元,共享隔墻。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院和后院,任何一面都有開放空間。

3.獨立式住宅。獨立式住宅或獨棟屋是一個獨立的單元,在各方面都有開放空間。在馬來西亞,獨棟屋地塊可以讓您設計和建造您的夢想之家。

4.公寓大樓。公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有。公共區域則共用基本設施,如游泳池、健身房、游樂場等。住戶須遵守物業管理公司的管理規則。

5.一室戶。一室戶是一個包含客廳、廚房和臥室的大房間。廚房設施通常是中心房間的一部分。近年來,許多一室戶由開發商進一步分類為SOHO(小型家庭辦公室)和SOVO(小型多功能辦公室)。

6.頂層公寓。頂層公寓通常位于公寓大樓的頂層,建筑風格有別于其他單位,并可擁有戶外露臺、私人入口等。

7.復式公寓。復式公寓是一個住宅單元分布于兩個樓層,通過室內樓梯相連。復式閣樓和復式單位在馬來西亞屬于較豪華時尚的單位。

購房前需慎重考慮的問題

馬來西亞和中國由于地域、人文、法律等方面的不同,國內投資者在馬來西亞買房時,往往因為不熟悉馬來西亞購房政策以及房屋買賣的流程,產生不必要的風險。因此在購買馬來西亞房產前需要做好以下幾方面的功課:

了解當地購房法律和交易流程。作為一個外國人,在當地購房有什么限制?由于每一個州的政策都不一樣,包括外國人購房的最低門檻是什么?整個交易的流程又是怎么樣的?這些問題在購置馬來西亞房產前都需要做好詳盡的了解。

明確自身購房的需求和購房預算。下手前一定要確認自身需求,如果是投資需求則要考慮升值潛力、租金回報率、周邊房屋的空置率等等這都是要考慮的因素。還有一點需要明確的是在馬來西亞買房的預算,根據預算和需求才能精明的篩選心儀的房子。

知曉項目開發商口碑是否良好。樓盤開發商的背景實力關系到樓盤的質量,這是除了增值潛力之外最值得關注的地方。

開發商在國內的分銷商口碑是否良好。口碑與服務優質的國內分銷商可以給投資者相對的保障,在馬來西亞是否擁有實體公司及跟各界關系良好的程度代表著分銷商在當地經營的實力,這也是重要的一環。

找到值得信賴的服務機構。海外買房是一個漫長而又手續繁瑣的過程,雖然馬來西亞的買賣過程有律師協助,但是還是需要一個專業的、值得信賴的服務機構,能夠協助您購房以及處理售后的服務尤其是交房后的管理包括轉賣、出租等。

馬來西亞購房輔助“小貼士”

購房流程一覽:

? 確定購買房產,繳付3%定金。此外,在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師,以協助交易。

?  14天以內,簽署購房協議。買方必須支付另外7%的定金,即完成10%的首付

? 后期按工程進度分期支付。

? 辦理貸款。

? 交房后還貸款。 

購房手續費用:印花稅1%-3%:

 1. 產業價值10萬林吉特(約合16萬元人民幣),印花稅1%;

 2. 產業價值10萬~49萬林吉特(約合16~81萬元人民幣),印花稅2%;

 3. 產業價值50萬林吉特(約合81萬元人民幣)以上,印花稅3%。

律師費用0.4%-1%:

1. 產業價值15萬林吉特(約合24萬元人民幣),律師費用1%; 

2. 產業價值15萬—85萬林吉特(約合24~138萬元人民幣),律師費用0.7%;

3. 產業價值85萬—200萬林吉特(約合138~325萬元人民幣),律師費用0.6%

4. 其他費用180林吉特(約合293元人民幣):鋼印費(每份文件)10林吉特(約合16元人民幣);裁定費10林吉特;檢索費60林吉特(約合97元人民幣);登記費100林吉特(約合162元人民幣)。

馬來西亞申請房屋貸款需知:

1. 外國人在馬來西亞購房后也是可以向銀行申請貸款的。一般可以申請到的貸款額度在50%~70%之間,第二家園申請者更高到80%,銀行主要根據申請者提供的資產證明文件做評估來決定貸款比例。 

2.馬來西亞銀行的貸款利率:4.2%~4.5%,貸款期限長達30年,不能夠按揭超過70歲。貸款在開發商指定的銀行申請那么建筑期間的利息由開發商承擔。貸款律師費及雜費約為貸款總額的約0.8%,貸款印花稅約為貸款總額的0.5%。

來源: 馬來西亞房產投資指南、 易馬海外房產投資、中外房網、 鑫悅灣看世界等

(責任編輯:quan)
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