泰國一系列新政策蓄勢待發 房地產市場格局將發生變化

2019-02-20 16:55:07   來源:

世邦魏理仕(CBRE Thailand)咨詢師表示,未來幾年,大型綜合用途項目的激增、即將征收的土地和建筑稅,以及一項新的城市規劃,預計將影響曼谷房地產市場的發展。該公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr說,明年初生效的土地和建筑稅對公寓市場的影響尚不清楚,將取決于稅率。她表示:“最近(擬議的)利率并不高。購買公寓作為投資或出租仍將具有吸引力,因為資本利得和租金收益都高于稅收。”Aliwassa表示,房地產市場面臨一系列變化,包括利率上升、抵押貸款監管收緊,以及即將到來的大選。“早些時候,大選對房地產市場產生了積極影響,”她說。“但隨著環境的變化,影響將取決于新政府的穩定以及與房地產相關的政策,比如東部經濟走廊和城市規劃。”

定于明年生效的曼谷新城市規劃,將在城市地段提供更多的建筑面積比,以最大限度地利用土地。這將導致開發人員審查他們的計劃并重新評估情況。Aliwassa表示,許多在建的大型混合項目(其中一些項目正在建設中)將對供應產生負面影響。世邦魏理仕報告說,總共有85萬平方米的辦公空間正在建設中,而超過150萬平方米的辦公空間正在規劃中。世邦魏理仕執行董事兼辦公室服務主管Nithipat Tongpun表示:“市場應密切關注曼谷在2022年至2025年期間新增的寫字樓供應量,屆時將建成150多萬平方米的寫字樓。由于新增供應,寫字樓租金將以較慢的速度上漲。”其中一半以上將位于中央商務區(CBD),最大的項目將在泰國最大的私營部門項目One Bangkok中,該項目投資1,200億銖。


(責任編輯:chenhui)
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